El decret
187/2010, de 23 de Novembre, sobre la inspecció tècnica dels edificis
d’habitatges, DOG 26.11.2010, estableix que hauran de passar una revisió
obligatòria tots els edificis d’habitatges plurifamiliars que tinguin més de 45
anys, i que vagin assolint aquesta antiguitat. Aquest Decret va entrar en vigor
el 26.02.2011.
QUÈ ÉS LA ITE?
És el mitjà que
regula la Administració per tal de verificar que els propietaris mantinguin els
edificis en un correcte estat de manteniment i ús efectiu.
QUIN ÉS EL PROCEDIMENT?
1. Inspecció visual dels elements comuns de
l’edifici, que realitza el tècnic encarregat. Si durant aquesta inspecció es
detecten deficiències que comportin risc imminent per a les persones, el tècnic
ho ha de comunicar immediatament tant a la Propietat com a l’ajuntament per que
s’adoptin les mesures urgents oportunes.
2. Redacció de l’informe de la inspecció
tècnica i qualificació de l’estat de l’edifici per part del mateix tècnic.
Segons les deficiències detectades pot ser necessària la realització d’obres de
reparació, i el consegüent certificat final d’obres.
3. Certificat d’aptitud emès per
l’administració.
QUÈ HAN DE FER
ELS PROPIETARIS DE L’HABITATGE?
És obligació de
la propietat, per llei, conservar i rehabilitar els immobles a fi i efecte de
mantenir-los en condicions d’ús efectiu i adequat. Com a verificació del
compliment d’aquest deure, la propietat és la responsable d’encarregar la
Inspecció Tècnica d’Edificis d’habitatges (ITE). En cas necessari, igualment
hauran de fer-se càrrec de les obres de reparació per esmenar les deficiències
detectades en els terminis indicats. En el cas d’edificis sotmesos al règim de
propietat horitzontal, aquesta obligació recau en els òrgans pertinents de la
comunitat.
QUINS EDIFICIS
HAN DE PASSAR LA ITE?
La inspecció
tècnica és obligatòria en els següents casos:
· Per a edificis d’habitatges de més de
45 anys d’antiguitat.
· Si l’edifici o els habitatges de
l’edifici es volen acollir a programes públics de foment de la rehabilitació.
· Si ho determinen els programes o les
ordenances locals, que podran contenir previsions més àmplies o exigents, com,
per exemple, estendre l’obligació als edificis unifamiliars.
QUAN S’HA DE
PASSAR LA ITE?
S’estableixen uns
terminis màxims per dur a terme la inspecció, amb el següent calendari:
· Anteriors a 1930: Fins al 31.12.2012.
· Entre 1931 i 1950: Fins al 31.12.2013.
· Entre 1951 i 1960: Fins al 31.12.2014.
· Entre 1961 i 1970: Fins al 31.12.2015.
· A partir de 1971: Fins al 31 de
desembre de l’any en què l’edifici assoleixi els 45 anys d’antiguitat.
Cap comentari:
Publica un comentari a l'entrada